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Neubau Alte Brauerei am Jakobstal 1 in Frontenhausen mit Photovoltaik auf dem Dach

Alte Brauerei, Jakobstal 1, Frontenhausen

Steuerstarke Kapitalanlage in Frontenhausen mit 30.239 € AfA im 1. Jahr

Neubau im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung: Jeder der 22 Wohnungen ist bereits ein zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € zugeteilt. Abgeschrieben wird mit 5 % degressiver AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG.

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  • +552 € im Monat nach Steuern im 1. Jahr, vor Eigentümerkosten
  • 19.330 € Eigenkapital für die KaufnebenkostenEigenkapital für Nebenkosten
  • 316.292 € Kaufpreis ab, Wohnung mit 59,12 m²
  • 1,03 % effektiver Jahreszins des KfW-Darlehens

17 von 22 Wohnungen verkauft, noch 5 verfügbar. Stand: 29.09.2026

Beispielwerte für Wohnung W 3.1 im 3. OG (62,04 m² plus Abstellraum und Außenstellplatz, Gesamtkaufpreis 351.462 €): Finanzierung aus 150.000 € KfW- und 201.462 € Bankdarlehen, 750 € Kaltmiete im Monat, 42 % Grenzsteuersatz, Eigenkapital für Nebenkosten (5,50 %). AfA ab Fertigstellung. Nicht enthalten: nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand. Unverbindliche Modellrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: 29.09.2026.

Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

  • KfW 40 mit QNG-Zertifizierung
  • Barrierefrei mit Aufzug
  • Wärmepumpe und Photovoltaik
  • Steuervorteil monatlich über Freibetrag

Für Anleger mit hohem Steuersatz

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?

Bei 42 % Grenzsteuersatz gehen von jedem zusätzlich verdienten Euro 42 Cent an das Finanzamt, Jahr für Jahr. Eine vermietete Neubauwohnung mit QNG-Zertifizierung dreht diese Rechnung um: Abschreibung und Zinsen senken das zu versteuernde Einkommen, die Miete trägt einen Teil der Finanzierung.

Ohne Kapitalanlage

Das Einkommen wird voll versteuert

  • 42 Cent von jedem zusätzlichen Euro fließen an das Finanzamt
  • Die Steuerlast fließt ab, ohne dass daraus Vermögen entsteht
  • Keine Abschreibung, keine abziehbaren Zinsen, keine Förderung

Mit Wohnung W 3.1 in Frontenhausen

Beispielrechnung im 1. Vermietungsjahr

  • 30.239 € Abschreibung als Werbungskosten, dazu ca. 8.543 € abziehbare Finanzierungszinsen
  • Rund 1.042 € Steuerentlastung im Monat nach Verrechnung der Miete, auf Antrag schon beim Lohnsteuerabzug
  • 150.000 € KfW-Darlehen zu 1,03 % effektivem Jahreszins, der Wohnung bereits zugeteilt
  • 5 % + 5 % AfA in den Jahren 1 bis 4 Degressive AfA plus Sonder-AfA nach § 7b EStG, Sonder-AfA auf höchstens 4.000 € je m² begrenzt
  • 116.003 € Abschreibung in den ersten 4 Jahren 175.729 € über 10 Jahre
  • 69.509 € Mögliche Steuerentlastung in 10 Jahren Nach Verrechnung der Mieteinnahmen, bei 42 % Grenzsteuersatz
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Mit AfA-Tabelle über 10 Jahre und Finanzierungsbeispiel.

Modellrechnung für Wohnung W 3.1 (Gesamtkaufpreis 351.462 €, davon 10.000 € Grund und Boden) bei 42 % Grenzsteuersatz, 750 € Kaltmiete im Monat und vollständiger Verrechenbarkeit. AfA ab Fertigstellung, steuerliche Vorteile nur bei Vermietung. Die tatsächliche Wirkung hängt vom persönlichen Einkommen und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Stand: 29.09.2026.

Beispielrechnung Wohnung W 3.1

Mit 19.330 € Eigenkapital zu +552 € im Monat nach Steuern

Die Rechnung in drei Schritten: Die Finanzierung deckt den gesamten Kaufpreis, Abschreibung und Zinsen senken die Steuer, und Miete plus Steuerentlastung liegen schon im ersten Vermietungsjahr über der Darlehensrate.

  1. 1

    Kauf und Finanzierung

    62,04 m² im 3. OG mit Abstellraum 3,79 m² und Außenstellplatz

    • Gesamtkaufpreis351.462 €
    • KfW-Darlehen150.000 €1,03 % effektiver Jahreszins, bereits zugeteilt
    • Bankdarlehen201.462 €3,50 % Sollzins, 1 % anfängliche Tilgung
    Eigenkapital 19.330 € nur für die Kaufnebenkosten, pauschal 5,50 %
  2. 2

    Steuer im 1. Jahr

    bei 42 % Grenzsteuersatz und Vermietung ab Übergabe

    • Abschreibung30.239 €17.073 € degressiv plus 13.166 € Sonder-AfA
    • Abziehbare Zinsenca. 8.543 €
    • Mieteinnahmen9.000 €werden gegengerechnet
    Steuerentlastung 12.509 € im 1. Jahr, rund 1.042 € im Monat
  3. 3

    Jeden Monat

    1. Vermietungsjahr ab Übergabe

    • Kaltmiete+ 750 €
    • Steuerentlastung+ 1.042 €
    • Darlehensrate− 1.240 €ca. 485 € KfW plus ca. 755 € Bank
    Spielraum +552 € im Monat, 6.629 € im 1. Jahr, vor weiteren Eigentümerkosten

Abschreibung über 10 Jahre

116.003 € in den ersten 4 Jahren, 175.729 € in 10 Jahren

  1. 30.239 €1
  2. 29.385 €2
  3. 28.574 €3
  4. 27.804 €4
  5. 11.273 €5
  6. 10.709 €6
  7. 10.174 €7
  8. 9.665 €8
  9. 9.182 €9
  10. 8.723 €10

Jahr der Vermietung

  • 90.000 € Mieteinnahmen in 10 Jahren
  • 69.509 € mögliche Steuerentlastung in 10 Jahren
  • 148.800 € Darlehensraten in 10 Jahren
  • +10.709 € verbleiben für weitere Eigentümerkosten
Grund und Boden
10.000 €
AfA-Basis degressiv
341.462 €
Basis Sonder-AfA
263.320 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grenzsteuersatz
42 %
Miete
750 €, ohne Steigerung
Beispielrechnung herunterladen

Mit AfA-Tabelle, Finanzierungsbeispiel und allen Annahmen im Detail.

Unverbindliche Modellrechnung für Wohnung W 3.1 auf Basis der Projektunterlagen der Bau24 GmbH. AfA ab Fertigstellung: 5 % degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG, Sonder-AfA nach § 7b EStG auf 65,83 m² × 4.000 € in den Jahren 1 bis 4. Steuerwirkung bei 42 % Grenzsteuersatz und vollständiger Verrechenbarkeit, nur bei Vermietung. Nicht enthalten: nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand, Mietsteigerung, Wertentwicklung. Individuelle Kreditprüfung erforderlich. Keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Stand: 29.09.2026.

Vorteile für Kapitalanleger

Warum diese Wohnung als Kapitalanlage trägt

Steuerhebel, Förderung und eine Mieterschaft, die über alle Altersgruppen reicht: Sechs Gründe auf einen Blick.

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Mit Ausstattung, Finanzierungsbeispiel und AfA-Tabelle.

  • Mieter und Finanzamt tragen die Rate

    Kaltmiete und Steuerentlastung zusammen liegen im 1. Vermietungsjahr über der Darlehensrate. Mit jeder Rate sinkt die Restschuld, getragen zum großen Teil von Miete und Steuerentlastung.

    +552 € im Monat im 1. Jahr

  • Weniger Steuern ab dem ersten Vermietungsjahr

    Degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG wirken vier Jahre lang parallel. Über einen Freibetrag beim Lohnsteuerabzug kann die Entlastung auf Antrag schon monatlich ankommen, nicht erst mit dem Steuerbescheid.

    30.239 € AfA im 1. Jahr

  • Der günstige Baustein ist schon zugeteilt

    Jeder Wohnung ist projektbezogen bereits ein KfW-Darlehen zugeordnet. Die Kondition steht damit fest und ist in der Modellrechnung mit der regulären Rate aus Zins und Tilgung angesetzt.

    150.000 € zu 1,03 % eff.

  • Mieter aus jeder Lebensphase

    Alle Wohnungen sind barrierefrei und seniorengerecht, mit Aufzug und schwellenarmer Erschließung. Damit passt die Wohnung für Berufstätige ebenso wie für ältere Mieter, und der Kreis möglicher Mieter bleibt groß.

    22 barrierefreie Wohnungen

  • Energiestandard als Vermietungsargument

    Wärmepumpe, Photovoltaik, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Für Mieter zählt, was am Monatsende an Nebenkosten anfällt, und Neubau im Effizienzhaus-40-Standard ist dafür ein starkes Argument.

    KfW 40 mit QNG-Zertifizierung

  • Ein Sachwert, den Inflation entlastet

    Die Restschuld bleibt nominal gleich. Steigen Preise, Einkommen und Mieten, wiegt sie in heutiger Kaufkraft jedes Jahr weniger. Zulässige Mietanpassungen verbessern die Rechnung zusätzlich.

    Miete im Modell ohne Steigerung angesetzt

Werte aus der Modellrechnung für Wohnung W 3.1: 750 € Kaltmiete, Darlehensrate ca. 1.240 €, 42 % Grenzsteuersatz, vor nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen und Leerstand. Steuerliche Vorteile nur bei Vermietung, maßgeblich sind persönliche Situation und Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Anlage- oder Steuerberatung. Stand: 29.09.2026.

Verkaufsstand

17 von 22 Wohnungen verkauft, noch 5 verfügbar

Stand: 29.09.2026

3. OG
  • 3.1
  • 3.2
  • 3.3
  • 3.4
  • 3.5
  • 3.6
2. OG
  • 2.1
  • 2.2
  • 2.3
  • 2.4
  • 2.5
  • 2.6
  • 2.7
1. OG
  • 1.1
  • 1.2
  • 1.3
  • 1.4
  • 1.5
  • 1.6
  • 1.7
EG
  • 0.1
  • 0.2

Frei: W 1.1, W 1.4, W 2.1, W 3.1 und W 3.3

Lage in Frontenhausen

Mietnachfrage aus der BMW‑Region Dingolfing

Frontenhausen liegt im niederbayerischen Wirtschaftsraum rund um das BMW-Werk Dingolfing. Dazu kommt eine Nachbarschaft, in der die Wege des Alltags kurz bleiben.

  • BMW-Werk Dingolfing in der Nähe

    Das Werk prägt den niederbayerischen Wirtschaftsraum, in dem Frontenhausen liegt, und stärkt die Nachfrage im regionalen Wohnungsmarkt.

    Mietnachfrage von Beschäftigten der Region

  • Bäcker und Metzger nebenan, Ärzte in der Nähe

    Die Versorgung für den Alltag liegt direkt in der Nachbarschaft, die medizinische Versorgung ist wohnortnah.

    Genau das suchen ältere Mieter, für die das Haus barrierefrei geplant ist

  • Über die A92 Richtung München und Flughafen

    Frontenhausen ist eine ruhige Wohnlage mit regionaler Anbindung an die Autobahn in Richtung Landeshauptstadt und Flughafen.

    Eine Adresse auch für Pendler in den Großraum München

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Alte Brauerei, Jakobstal 1Frontenhausen, Niederbayern

Grundrisse

Räume, die Nachfrage sichern

Die fünf freien Wohnungen im Überblick. Wählen Sie eine Wohnung für Grundriss, Fläche und Preis, ein Klick auf den Grundriss vergrößert ihn.

verfügbar

Wohnung W 1.1 im 1. OG

Eine der beiden größten freien Wohnungen im Haus.

Wohnfläche
76,46 m²
Kaufpreis Wohnung
409.061 €
Abstellraum 4,32 m²
5.184 €
Außenstellplatz
15.000 €
  • In allen Wohnungen
  • Barrierefrei mit Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Glasfaseranschluss
Exposé mit Grundrissen sichern

Mit allen Grundrissen, Ausstattung und vollständiger Preisliste.

Flächen und Preise laut Preisliste der Bau24 GmbH, Stand 29.09.2026. Abstellraum und Außenstellplatz sind in der Preisliste separat ausgewiesen. Unverbindliche Angaben, maßgeblich ist der Kaufvertrag.

Häufige Fragen

Was Anleger vor der Anfrage wissen wollen

Offene Antworten auf die Fragen zu Preis, Förderung, Steuer und Ablauf.

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Unverbindlich und kostenlos.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zuerst das Exposé mit Grundrissen, Preisliste und Beispielrechnung. Ein Gespräch dient dazu, Ihre Fragen zu beantworten und die Zahlen auf Ihre Situation zu übertragen. Ob Sie kaufen, entscheiden Sie in Ruhe und ohne Druck.

Was kostet eine Wohnung, und wie viel Eigenkapital brauche ich?

Die freien Wohnungen kosten zwischen 316.292 € (W 1.4, 59,12 m²) und 409.061 € (W 1.1, 76,46 m²). Dazu kommen ein Abstellraum für 4.464 € bis 6.624 € und ein Außenstellplatz für 15.000 €.

In der Beispielrechnung für W 3.1 mit 351.462 € Gesamtkaufpreis wird der Kaufpreis vollständig finanziert, aus Eigenkapital kommen nur die Kaufnebenkosten von 19.330 €. Ob Ihre Bank so finanziert, hängt von der individuellen Kreditprüfung ab.

Gilt die Sonder-AfA nach § 7b für diese Wohnungen?

Das Gebäude wird im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet, das ist die Grundlage für die Sonder-AfA. Sie beträgt bis zu 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren und ist auf 4.000 € je m² begrenzt. Voraussetzung ist unter anderem, dass die Wohnung im Jahr der Anschaffung und in den folgenden neun Jahren vermietet wird.

Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, sollte Ihr Steuerberater prüfen. Kaufpreisaufteilung, QNG-Verpflichtung und KfW-Konditionen werden im Vertrag dokumentiert.

Wie funktioniert das KfW‑Darlehen?

Jeder Wohnung ist projektbezogen ein KfW-Darlehen über 150.000 € aus den Programmen 297 und 298 zugeteilt, zu 1,03 % effektivem Jahreszins laut Projektunterlagen. Die Beispielrechnung setzt dafür eine reguläre Rate aus Zins und Tilgung von ca. 485 € im Monat an.

Wichtig: Teilrückzahlungen und Sondertilgungen sind beim KfW-Darlehen nicht vorgesehen. Den übrigen Kaufpreis finanzieren Sie über ein Bankdarlehen.

Was ist in der Beispielrechnung nicht enthalten?

Nicht enthalten sind nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand und persönliche Sondereffekte. Mietsteigerungen und eine Wertentwicklung sind ebenfalls nicht eingerechnet, die Miete bleibt im Modell zehn Jahre bei 750 €.

Die Steuerwirkung ist mit 42 % Grenzsteuersatz gerechnet und gilt nur bei Vermietung. Nutzen Sie die Wohnung selbst, können AfA und Zinsen grundsätzlich nicht als Werbungskosten abgesetzt werden.

Meine Frage ist nicht dabei. Wie komme ich weiter?

Fordern Sie das Exposé an. Darin finden Sie alle Unterlagen zur Wohnung, und im anschließenden Gespräch lässt sich jede offene Frage klären, auch zu Ihrer Finanzierung und Ihrem Steuersatz.

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Unverbindlich und kostenlos.

Angaben laut Preisliste und Projektunterlagen der Bau24 GmbH, Stand 29.09.2026. Die Antworten ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

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„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
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Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.